为了充分了解新乡市纺织消费市场产业发展现况，河南何本本栏对新乡市较为有代表性的郑州织消织消自己白兰得胜汉正街、西建筑材料大世界、纺织费市发展费市农业西路机建消费市场等10家纺织电气消费市场进行考察，农贸现将有关情况报告如下考察的消费新乡现况行考10家纺织消费市场原产在济南东西南北，基本上能反映出新乡市纺织电气消费市场的市场市纺概况。

虽然疫情管控放开后经济持续恢复产业发展的有赫态势不会变，长期向好的卡泰基本上面不会改变，但受房地产业金融行业、场的场进察B2C市场竞争及市场需求收缩影响，栏对新乡市的家纺纺织电气消费市场总体营运一般，有一小部分偏重惨淡，告诉处在维持情况的河南何本消费市场大有人在总体上看，新乡市的郑州织消织消自己纺织电气消费市场由较高端店铺式营运为主，高端消费市场较少，纺织费市发展费市Anglure为主，市场竞争较为激烈。

从房租水准上看，新乡市纺织电气消费市场标准在每月每万平方20到80元之间，房租水准较高其中，较高房租原产在消费市场内位置良好、面积不大的几层店铺从股权投资市场主体看，新乡市纺织电气消费市场股权投资市场主体基本上是民营企业，自持物业营运较少，未发现有国有股权投资市场主体。

从店铺情况看，双层少，三层三层的为主，几层经营方式展示，三层以上办公、少量库存从经营方式品种上看，绝大部分处在混合经营方式情况，中有纺织加五金，中有纺织加液压副翼及自动化配件，中有纺织加墙纸及装修材料等从市场需求属性上看，纺织电气消费市场商品绝大部分不属于刚性消费品。

由于时间原因，信息收集的时效性、更进一步、准确性有待进一步提高，考察广度和深度也很有限，视角不同，预测和论点或有片面，不妥之处，敬请Behren一、白兰得胜汉正街白兰得胜汉正街坐落于新乡市平汉铁路与南大街交叉口西南部，规模宏大，据说建筑面积有10多万万平方米，经营方式范围很广，东凯努瓦县装建筑材料、不锈钢电料、纺织电气、纺织品、奥尔奈等。

纺织电气消费市场，只是白兰得胜汉正街的一小部分，占较为小，建筑较为阿尔布津，分成A、B、C、D四个地区，两层结构，为充分利用空间，店家加装了托盘。一小部分已出售，一

部分成消费市场所有几层约有108个摊档，投资回报率80%以内，三层经营方式店家很少，屈指可数消费市场主要服务新乡市西南地区房租：70元/月万平方，电费2.5元/月万平方从东大门望去，消费市场非常大气气势磅礴，与之大相迳庭的是，曝光率不高，总体处在停滞情况，但在纺织地区有些曝光率。

曝光率指数 **纺织店家经营方式情况 ***消费市场总体经营方式情况 **预测及思考：周边地区市场需求不足，房地产业及相关金融行业不景气，纺织配件市场需求疲软。

二、西建筑材料大世界消费市场坐落于济南自然科学大街与西环城高速的东边，分成南北两部分，自然科学大街以北是普通消费市场，北部是精品馆自然科学大街以北部分占地100亩以内，中间有三幢储藏间固定式梁柱仓库，分割改造成独立固定式店铺，店家大概有100家。

以内，以家居建筑材料为主，纺织电气经营方式店家占很少一小部分消费市场总体投资回报率在80%以内自然科学大街以北的精品馆，正在升级改造，原有店家大多已搬迁至南面消费市场，现有店家有四、五家，正在招商引进全屋定制类的店家，三层仅有2家店家。

楼外面一楼门面房，据店家讲一位姓谢的招商引进了正泰、万通门业等三家店家，门面在装修中，部分店家来源于原济南农业路嵩山路的西建筑材料消费市场，消费市场销售辐射荥阳市乡镇及济南西部地区房租：1、南消费市场：仓库大厅内房租在30-40元之间（含电费）。

2、精品馆：价格稍高于老消费市场，由于分摊面积较老消费市场大，故其房租价格高于老消费市场有限。

曝光率指数***纺织店家经营方式情况***消费市场总体经营方式情况***预测及思考：1、新乡市西部地区房地产业楼盘相对较多，加上辐射荥阳市，有相当市场需求支撑，商品档次一般，店家心理期望不高，经营方式相对稳定2、虽然比邻高速和自然科学大街，但两个消费市场贯通需横穿自然科学大街，交通很不方便，没有斑马线，曾发生致命交通事故，可能影响招商。

三、农业西路机建消费市场坐落于新乡市中原区农业西路与南大街交叉口向西一公里路北，占地面积128亩，建筑面积约10万万平方米消费市场店家约700家，主要经营方式家居建筑材料、纺织电气、劳保、农批及家具等车辆进入显示，消费市场由大靖物业管理有限公司管理。

房租：临街门面房80元/月万平方纺织电气区40-50元/月万平方含公摊农批区40-60元/月万平方含公摊曝光率指数*****纺织店家经营方式情况*****消费市场总体经营方式情况*****预测及思考：1、因消费市场距离市区较近，消费市场成熟，已形成规模。

农产品消费市场地区因刚需，曝光率不减2、消费市场中的农产品场地租赁费，并不比纺织电气区低，或因供需导致，或因垃圾处理管理费用相对较高所致3、纺织消费市场内，液压副翼、自动化元器件及工具类店家较多，或是承接中原路液压副翼消费市场转移而来，该金融行业专业性较高，公众认知度较高，差价空间较大，对消费市场形成强烈支撑。

四、济南信基黄河生活广场坐落于新乡市王寨街与金杯路交叉口东，地上三层，地下两层主营厨具、儿童玩具、酒店用品、纺织电料、塑料制品、电动工具、不锈钢锁具、奥尔奈、床上用品、清洁用品、糖果、干果等副食品消费市场店铺由玻璃隔断，总体规模不大，。

店家不足百家房租及电费1、一楼消费市场店铺80元/月万平方，二楼和三楼店铺房租70元/月万平方2、物业管理费8—11元/月万平方3、冬季取暖、夏季空调费用另外计算曝光率指数*****纺织店家经营方式情况*****消费市场总体经营方式情况

预测及思考：1、干净整洁，管理规范，物美价廉，购物环境良好紧邻宜家家具，位置优势明显2、经营方式品种为小商品类，刚需为主，家用消耗品，复购率较高3、商场管理除了房租和物业管理费用外，还收取取暖费和空调费虽然收费多，但感觉很有理由。

停车场已安装了收费系统

五、新乡市双桥纺织电气五金城坐落于江山路连霍交叉口北1公里路西，由济南弘泰商贸城项目转型升级而成消费市场具有批发零售、仓储物流、公寓住宿等多种功能店家以纺织电气、工程材料、家居建筑材料、五金装饰为主部分客户有承接王寨纺织电气消费市场和天荣建筑材料消费市场转移而来。

消费市场店铺为三层联排钢结构，南北走向五

排、东西走向5列；排列间通道16米宽；配套有三层楼仓，仓仓库租为每平每月20元，公寓面向消费市场店家出租。

房租及电费消费市场最东一排房租价格最高，每年11万元其它位置的店铺年房租为7万多物业管理费每个店铺每年5000元曝光率指数 *****纺织店家经营方式情况 *****消费市场总体经营方式情况 *****预测及思考：1、消费市场共有三个大门，停车收费！消费市场的成功和经营方式的自信可见一斑，早上8点多，汽车排队进入。

2、自持物业，客户稳定，提供仓储及配套公寓服务更加人性化，更加完善3、承接新乡市消费市场外迁，政策支持度较大4、纺织电气和五金融合，拓宽了纺织的家电的宽度和范围，所处位置之交通方便，客户认可度较高五金金融行业，随着近几年汽车家庭化，客户流量较大。

六、八堡纺织电气五金产业园坐落于新乡市中州大街与北四环交叉口向东5公里路南，

惠济区花园口镇八堡村，具有一定规模。门面房标准套为165万平方/套，分三层，可自由组合。有200家以内店铺。消费市场门面房也有作仓库使用。

房租及电费1、标准套店铺，每年3.8万元2、作仓库使用的店铺年房租低于交易经营方式使用3、物业管理费每月每万平方米2元多曝光率指数 ***纺织店家经营方式情况 ****消费市场总体经营方式情况 ****预测及思考：1、有相当一小部分作为仓库出租，可见店铺市场需求有限，仓库配套不足。

2、消费市场内销售和更换轮胎店家较多，位置不具优势，经营方式一般，低投入，低收益，也算匹配七、百荣世贸商城纺织电气区坐落于新乡市京广南路与南四环交汇处西南地区是济南批发消费市场外迁承接地之一，纺织电气区在A\B座楼的负几层，。

该栋楼9层，负几层有纺织电气区和食品机械区，纺织电气区约有200家经营方式店家。

房租及电费1、房租80元/月万平方（包含电费）2、物业管理费20元/月万平方曝光率指数 **纺织店家经营方式情况 ***消费市场总体经营方式情况 ****预测及思考：1、有相当一小部分货物堆放在过道上，疑为刚搬家不久，没来得及收纳。

也不排除配套仓库不足2、停车场收费，虽然纺织电气客户经营方式并不景气，但百荣世贸商城名声在外，慕名而来的大有人在。3、消费市场客户粘度不高，部分店家有这山望着那山高的心理，觉得不如其他纺织电气消费市场好。

八、济南纺织商贸城坐落于京广南路与南三环交叉口南800米东纺织为主，还有厨具、洗涤类辅助消费市场东西走向，两个通道，四排店铺，长350米以内每套店铺分上下两层，双层60万平方米楼上做仓库使用消费市场纺织经销商有200户以内。

房租及电费每套店铺的年房租8万元（包含电费）曝光率指数 *****纺织店家经营方式情况 *****消费市场总体经营方式情况 *****预测及思考：1、消费市场的名字很气派，“济南纺织商贸城”，很霸气！消费市场管理规范，门卫非常负责。

2、家用纺织电气商品较为多，因在室内繁华地段，曝光率较旺，流量较大，复购率较大。

九、济南中陆电气城坐落于新乡市南三环与开发路东南部，西门正对济南汽车

南站开发路与南三环几层，以储藏间瓦作为围墙物理隔挡，出入口相对其它消费市场自由消费市场较为简陋、陈旧，东部部分正在改造升级，无店家；西部纺织、电气、劳保、厨具、清洁、安消等店家仍在经营方式改造后的新店铺再进行招商市

场店铺东西共7排，两排为两层建筑，五排为几层建筑，几层面积约30—40万平方米不等店家自行内部隔断，存货使用店家数量约有100户以内房租5000元/月间物业管理费3600元/年曝光率指数 ***纺织店家经营方式情况

消费市场总体经营方式情况 ***预测与思考：1、地理位置在南站附近，具有一定的地位优势人流量相对较大设施虽然简陋，但客户依然坚守2、由于是10多年的老消费市场，消费市场较为成熟，房租相对较高，店家期望升级改造十、济南飞宇电气城

坐落于新乡市新政龙湖镇双湖大街与郑新快速公路交叉

路口向东500米路北，祥和路两侧东西两侧各有两列(南北走向）三层建筑，共6排店铺消费市场规划整齐，由于是大路两侧，消费市场相对开阔便利因疫情防空要求道路两端设有疫情检查站知名品牌及企业店家具有一定数量，店家质量良好，同时消费市场投资回报率较高。

曝光率指数 ***纺织店家经营方式情况 ****消费市场总体经营方式情况 ****预测与思考： 1、因距华南城消费市场较为近，有位置优势。2、消费市场空房率较高，折射总体营运良好。

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